Le Nostre News

Con la risposta n. 69 del 18/1/2023 l’Agenzia delle Entrate afferma che gli atti portanti cessione di cubatura non sono assoggettati all’imposta propria degli atti traslativi di diritti reali, ma a quella prevista per atti diversi aventi contenuto patrimoniale. Il Fisco aderisce alla ricostruzione fattane dalla Corte di Cassazione con la sentenza a sezioni unite n. 16080/2021, secondo cui il diritto ceduto non avrebbe carattere reale, con le conseguenti ricadute in tema di tassazione.

“(…) la casa, è importante e al centro di passaggi, tappe e processi delicati della vita. (…) Essere a casa, tornare a casa, trovare una casa, significa essere nel cuore di chi ci accoglie, di chi si prende cura di noi e mai ci respinge o ci butta fuori, anche quando siamo sporchi o abbiamo sbagliato, oppure perché siamo stranieri. La vostra è una professione di prossimità e di servizio innanzitutto ai territori dove la gente vi conosce e si fida di voi. (…) Fate in modo che la forma non prevalga sulla sostanza, in particolar modo quando vi occupate di casa e dell’abitare. Mettete a disposizione la vostra competenza per aiutare i legislatori a rispondere ai bisogni che si affacciano nel nostro tempo, soprattutto riguardo i più vulnerabili – giovani e anziani, i poveri e gli esclusi, senza dimenticare la nostra casa comune”.

La Corte di Cassazione ritiene agevolabile l’acquisto contestuale di due unità abitative separate, anche se poste su livelli diversi, ritenendo sufficiente, per invocare la “prima casa”, che le stesse siano materialmente contigue e che sia consentito il loro successivo accorpamento in un’unica abitazione, sempre che non ne derivi un accatastamento in categoria catastale cd. “di lusso” (oggi A/1, A/8 e A/9).

La circolare n. 19/E del 6/7/2023 dell’Agenzia delle Entrate risolve un dibattuto problema sulla tassazione dei legati determinati solo nel genere previsti dal testatore. Si afferma un nuovo principio secondo cui l’erede è tenuto a pagare l’imposta di successione al netto del valore di tali legati, mettendo fine ad una prassi distorta che in passato portava ad escludere la possibilità di dedurre tale valore dall’attivo ereditario, finendo per tassarlo due volte, sia in capo all’erede che al legatario beneficiario.

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5409684/Circolare_19E_06_07_2023.pdf/65e9f34a-d45f-423c-cb90-adff99071d89

La Corte di Cassazione (II sezione civile) con la sentenza n. 12813 dell’11 maggio 2023 afferma che il legittimario che rinuncia all’eredità può trattenere le donazioni a suo favore; quando operano i presupposti per la rappresentazione, incombe tuttavia in capo ai soggetti subentranti l’onere di imputare tali beni alla quota di legittima a favore degli stessi, e ciò ai sensi dell’art. 552 c.c., anche se questi beni non vanno direttamente a loro vantaggio ma del legittimario rinunciante.

La sentenza n. 576/2022 considera rilevante il valore che l’azienda aveva al momento della donazione e non all’apertura della successione, applicando analogicamente la norma dettata per il patto di famiglia (art. 768 quater c.c.). Non si considera il plusvalore acquisito successivamente in dipendenza dell’attività dell’imprenditore.