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La Corte di Cassazione con ordinanza n. 27634 del 29/9/2023, ha negato ai genitori la restituzione di un immobile concesso in comodato al figlio prima delle nozze in seguito da lui destinato a casa familiare. I genitori, consapevoli che la casa era abitata anche dalla nuora e dai nipoti, non avendo richiesto la restituzione del bene, avrebbero “trasformato” il rapporto a favore delle esigenze della famiglia del figlio.

Con la Riforma cd. “Cartabia” (D.Lgs. 49/2022) sono state attribuite nuove competenze ai Notai, non solo in tema di autorizzazioni preventive per consentire a minori, interdetti, beneficiari di A.D.S. ed inabilitati, di compiere atti notarili, ma anche per consentire a soggetti destinatari di eredità accettate con beneficio di inventario di  disporre dei beni ereditati stessi (art. 21). Si consente poi la nomina di interpreti per consentire a soggetti fragili di partecipare ad atti notarili (art. 22), così come la possibilità di dichiarare, in forma notarile, la riabilitazione del debitore protestato (art. 23).

con ordinanza n. 30346/2023 la Corte di Cassazione ribadisce la preclusione per l’Amministrazione Finanziaria della facoltà di riqualificare una vendita di fabbricato da demolire, come vendita di terreno edificabile, ai fini del diverso regime fiscale. Il principio vale anche se la ricostruzione non riassorbe tutta la capacità edificatoria residua del lotto.

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per la Corte di Cassazione, sentenza n.12305/2023, in caso di vendita dell’immobile, non è previsto alcun diritto di prelazione in capo al coniuge assegnatario. Per la relativa tutela è già prevista la trascrizione del provvedimento con cui si costituisce il diritto di abitazione nei Registri Immobiliari.

con sentenza del 26/1/2023 il Tribunale marchigiano ritiene che la prassi per cui gli effetti del fallimento di una società nei confronti dei terzi decorrono dalle ore 00.00 del giorno in cui la relativa sentenza è stata iscritta al Registro Imprese (retroattività fittizia che può sfasare la situazione reale anche di diverse ore), non possa valere a dirimere i conflitti con quei terzi che hanno concluso atti immobiliari soggetti ad un regime di pubblicità certo (la trascrizione, che ha data ed orario esatti).