La sentenza ravvisa un’identità funzionale tra l’immobile da costruire e quello preesistente da ristrutturare, ponendo l’accento sulla tipologia di intervento edilizio e sul titolo rilasciato dal Comune per trasformare l’immobile (“Super Scia” o “permesso di costruire”). Non rientrano nel perimetro della tutela legale – che prevede la consegna al promissario acquirente di una fideiussione al momento del preliminare e di una polizza assicurativa decennale al momento del trasferimento – le ristrutturazioni “minori”.
