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per la Corte di Cassazione, sentenza n.12305/2023, in caso di vendita dell’immobile, non è previsto alcun diritto di prelazione in capo al coniuge assegnatario. Per la relativa tutela è già prevista la trascrizione del provvedimento con cui si costituisce il diritto di abitazione nei Registri Immobiliari.

con sentenza del 26/1/2023 il Tribunale marchigiano ritiene che la prassi per cui gli effetti del fallimento di una società nei confronti dei terzi decorrono dalle ore 00.00 del giorno in cui la relativa sentenza è stata iscritta al Registro Imprese (retroattività fittizia che può sfasare la situazione reale anche di diverse ore), non possa valere a dirimere i conflitti con quei terzi che hanno concluso atti immobiliari soggetti ad un regime di pubblicità certo (la trascrizione, che ha data ed orario esatti).

Con la risposta n. 69 del 18/1/2023 l’Agenzia delle Entrate afferma che gli atti portanti cessione di cubatura non sono assoggettati all’imposta propria degli atti traslativi di diritti reali, ma a quella prevista per atti diversi aventi contenuto patrimoniale. Il Fisco aderisce alla ricostruzione fattane dalla Corte di Cassazione con la sentenza a sezioni unite n. 16080/2021, secondo cui il diritto ceduto non avrebbe carattere reale, con le conseguenti ricadute in tema di tassazione.

“(…) la casa, è importante e al centro di passaggi, tappe e processi delicati della vita. (…) Essere a casa, tornare a casa, trovare una casa, significa essere nel cuore di chi ci accoglie, di chi si prende cura di noi e mai ci respinge o ci butta fuori, anche quando siamo sporchi o abbiamo sbagliato, oppure perché siamo stranieri. La vostra è una professione di prossimità e di servizio innanzitutto ai territori dove la gente vi conosce e si fida di voi. (…) Fate in modo che la forma non prevalga sulla sostanza, in particolar modo quando vi occupate di casa e dell’abitare. Mettete a disposizione la vostra competenza per aiutare i legislatori a rispondere ai bisogni che si affacciano nel nostro tempo, soprattutto riguardo i più vulnerabili – giovani e anziani, i poveri e gli esclusi, senza dimenticare la nostra casa comune”.

La Corte di Cassazione ritiene agevolabile l’acquisto contestuale di due unità abitative separate, anche se poste su livelli diversi, ritenendo sufficiente, per invocare la “prima casa”, che le stesse siano materialmente contigue e che sia consentito il loro successivo accorpamento in un’unica abitazione, sempre che non ne derivi un accatastamento in categoria catastale cd. “di lusso” (oggi A/1, A/8 e A/9).