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Circa Studio Notarile

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Entra in vigore la nuova polizza assicurativa standard per gli acquirenti di immobili da costruire

Dal 5/11/2022 in sede di firma di contratti di vendita rientranti nell’ambito del D.Lgs. 122/2005 (tutela degli acquirenti di beni immobili da costruire) diventa obbligatoria la consegna di una polizza assicurativa decennale postuma con contenuto conforme a quello standard approvato con Decreto ministeriale 20/7/2022 n. 154. Le imprese di costruzione possono sottoscrivere polizze assicurative [...]

Di |2022-10-26T16:22:48+02:00Ottobre 26th, 2022|immobili|0 Commenti

Rapporto OCSE 18.10.2022: il Notariato presidio anti-corruzione

Il notariato è stato inserito tra le istituzioni cardine per la lotta alla corruzione prevista dalla Convenzione OCSE. Nel rapporto pubblicato viene valorizzato il progetto del Consiglio Nazionale del Notariato di istituire una piattaforma contenente i dati delle operazioni notarili, per contribuire a combattere la piaga del riciclaggio, evidenziando che più del 90% delle [...]

Di |2022-10-21T09:51:58+02:00Ottobre 21st, 2022|immobili|0 Commenti

Start-up e divieto distribuzione utili – Risposta Agenzia delle Entrate 21/6/2022 n. 334

Il divieto di distribuzione utili previsto per le società start-up innovative dall’art. 25 L. 179/2012 porta a negare la possibilità che la medesima start-up possa remunerare con propri utili l’apporto di un terzo investitore con il quale aveva in precedenza concluso un contratto di associazione in partecipazione. La distribuzione degli utili è preclusa anche [...]

Di |2022-10-04T16:42:52+02:00Ottobre 4th, 2022|immobili|0 Commenti

Tribunale di Firenze – Sentenza 30/3/2022: Agli acquirenti di fabbricati completamente ristrutturati si applica la normativa di tutela prevista per gli immobili da costruire (D.LGS. 122/2005)

La sentenza ravvisa un’identità funzionale tra l’immobile da costruire e quello preesistente da ristrutturare, ponendo l’accento sulla tipologia di intervento edilizio e sul titolo rilasciato dal Comune per trasformare l’immobile (“Super Scia” o “permesso di costruire”). Non rientrano nel perimetro della tutela legale - che prevede la consegna al promissario acquirente di una fideiussione [...]

Di |2022-10-04T16:33:19+02:00Ottobre 4th, 2022|immobili|0 Commenti

Comunione de residuo

Finalmente la Corte di Cassazione - con una sentenza a Sezioni Unite (n. 15889 del 17 maggio 2022) - si è pronunciata sulla natura creditizia del diritto che acquista il coniuge non imprenditore sull’azienda del proprio coniuge, una volta sciolto il regime di comunione legale; il credito è calcolato nella misura del 50% del [...]

Di |2022-10-04T16:30:10+02:00Settembre 20th, 2022|immobili|0 Commenti

Start up e fallimento

La Corte di Cassazione con la sentenza n. 21152 del 4/7/2022 si è pronunciata sul tema della non fallibilità delle società START UP INNOVATIVE. Secondo i giudici, per evitare il fallimento, non è sufficiente che queste società siano iscritte nella sezione speciale del Registro Imprese, ma è necessario che possiedano in concreto ed effettivamente [...]

Di |2022-08-02T18:37:27+02:00Agosto 2nd, 2022|immobili|0 Commenti

Azione di simulazione solo “A BABBO MORTO”

La Corte di Cassazione, con sentenza del 14/6/2022 n. 19149, ha escluso che un figlio possa proporre azione volta ad accertare la presunta simulazione di un contratto concluso dal padre ancora vivente. La ragione sta nell'assenza di legittimazione ad agire in capo al figlio, che non vanterebbe alcun diritto sul patrimonio paterno fino alla [...]

Di |2022-07-25T18:32:15+02:00Luglio 25th, 2022|immobili|0 Commenti

Benefici fiscali per acquisti immobiliari di imprenditori agricoli: La risposta n. 337 del 23/6/2022 dell’Agenzia delle Entrate

Non decade dalle agevolazioni fiscali richieste in sede di acquisto di terreni agricoli e fabbricati rurali avvenuto nel 2019 (imposta fissa di registro ed ipotecaria e imposta catastale pari all’1% sul prezzo), l’imprenditore agricolo che prima dei 5 anni costituisce un diritto di superficie sul lastrico del fabbricati rurali per installarvi pannelli solari. La [...]

Di |2022-07-19T09:19:13+02:00Luglio 19th, 2022|immobili|0 Commenti

Bonifico con funzione di regalo: è una donazione diretta!!!

Per il Tribunale di Lecco (sent. 1771 del 4/4/2022) l’ordine di pagamento che un cliente impartisce alla propria banca a favore di un beneficiario da lui indicato, non è una donazione indiretta, bensì una “donazione tipica ad esecuzione indiretta”, soggetta alla forma dell’atto pubblico. L’attività di intermediazione della banca non sarebbe di per sé [...]

Di |2022-07-05T11:21:39+02:00Luglio 5th, 2022|immobili|0 Commenti
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